-刚需-与-柔需- 究竟是谁推动了房价上涨?-无锡
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摘要:核心提示:在我国经济生活中,房地产市场的重要性,相信没有人敢说“不”吧? 在我国经济生活中,房地产市场的重要性,相信没有人敢说不吧?第一,它关乎到地方政府财政收入中
核心提示:在我国经济生活中,房地产市场的重要性,相信没有人敢说“不”吧?

  在我国经济生活中,房地产市场的重要性,相信没有人敢说不吧?第一,它关乎到地方政府财政收入中的很大一部分;第二,它关乎到国家多个上下游行业的经营效益;第三,它关乎到广大老百姓(含小朋友)的读书就业和婚庆嫁娶。

  正因为这样,同样在国庆佳节,2014年与2015年我们看到了几乎同样的一幕。去年国庆长假的前一天,中国人民银行出台首套房认定及信贷新政,大幅刺激楼市;而在今年同一天,央行与银监会联合发文称,除京沪深等一线区域外,其他不实施限购的城市,居民首次购房首付比例调整为不低于25%,再度刺激了房地产市场交易。

  实际上,与此相关的铺垫早已有之。稍早宣布新修订的《商业银行法》将于今年10月1日起实施,法定监管指标存贷比成为历史,银行信贷得到较大程度松绑。而与之配套,各大城市也随即出台了对公积金贷款或住房抵押政策等的松绑手段。

  生在上海,我也熟知周围朋友通过炒房发财致富乃至积累到千万身价的故事。为何越限购,房价越是连年上涨?已经动辄4、5万元1平方米的住房,为何还是有那么多人趋之若鹜去买入?对于这些疑问,很多人还来不及找到答案,房价又已经腾腾向上了。

  国庆长假期间,我也并未闲着。这几日,上海基本被笼罩在阴雨连绵之中,我只得利用天公作美的短暂空隙,去附近的二手房中介转转,了解行情变化。凭直觉,我感到今年国庆长假的上海成交量和成交均价,肯定不会弱于去年。

  上海链家市场研究部的统计数据显示,2015年十一黄金周期间,上海市商品住宅供应量同比上涨46.82%,成交量同比上涨62.37%,成交均价同比上涨8.79%。对比历史数据表明,今年十一买卖价格均出现了上涨,且今年楼盘供应量创下自2006年来的近10年新高,成交量则创下自2011年来的近5年新高。

  久居上海,对于市内各个区域大致的房屋单价,我可以做到心中基本有数。上述数据显示,今年国庆期间上海的商品住宅成交均价为每平方米27689元,表明外环甚至郊环的成交量出现了井喷。

  事实是怎样的呢?从国庆期间上海相关数据来看,此次成交楼盘多位于非市区,多是刚需类型的楼盘。外环之外的嘉定、松江和宝山位列前三,成交量均超过180套,其中嘉定成交量最大,为217套。从成交量排名前十的情况可以看出,单价低于3万元的刚需楼盘有7个,占比7成;每平方米3万元~5万元的改善型产品有2个,每平方米5万元以上的高端产品仅1个。

  上海指数研究院百城指数报告显示,上海9月份房价同比上涨11.27%,仅次于深圳涨幅,雄踞全国第二。

作者:admin 来源:未知 发布于2019-04-28 13:06
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