80平米房子“被豪宅” 为免“被豪宅”买家报低
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摘要:核心提示:上周五,《广州日报·家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子征税“被豪宅”的事件,记者对此事件继续进行跟踪报道。 上周五,《广州日报家天
核心提示:上周五,《广州日报·家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子征税“被豪宅”的事件,记者对此事件继续进行跟踪报道。

  上周五,《广州日报家天下》报道了金沙洲金名都的首次置业者买七八十平方米的房子征税被豪宅的事件,记者对此事件继续进行跟踪报道。日前有金沙洲金名都业主向媒体反映,他首次置业买套七八十平方米的房子,没享受到国家契税优惠,反而被豪宅,要交非普通住宅3%的契税,这是他们在办房产证才发现的事情。

  据记者了解,契税是地方税种,征收的标准由各个地方指定。比较普遍的豪宅标准是容积率和建筑面积,容积率低于1或是建筑面积在144平方米以上的房屋,在各地都属于豪宅,即使第一次置业,也必须缴纳3%的契税。佛山市则增加了一个标准,实际成交价高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上。今年南海公布同级别土地平均交易价格是10141元/m2,南海区豪宅线是14600元/m2,而金沙洲南海区域一手楼价早已过1.5万元/m2,被豪宅虽有点无奈,但也合法。

  地产人士表示,非普通住宅的三条标准源自《关于确定我省普通住房标准的通知》(粤建房字[2010]58号),各地可以根据本地区实际状况来执行这个标准。佛山市严格执行这个2010年施行的规定,故此如果购买南海楼的单价高于本年度的豪宅线,买家就要做好心理准备给3%契税。

  南海与广州有大片区域接壤,两地来往交通便捷,去年8月佛山也取消了实施了3年的限外令,广佛同城置业越来越普遍。中原地产宏威路分行高级营业经理王金告诉记者,最近一年在黄岐一带置业的二手房买家,80%以上是广州客。相比广州2.5万元/m2的均价,单价万二三即可买到电梯楼,南海置业低门槛是吸引买家前来买房的一大因素,即使有可能被豪宅,他们并非太在乎。

  禅城豪宅线每半年调整一次

  记者近日到黄岐和金沙洲踩盘时,两地的地产中介人士均对记者表示,他们都知道今年14600元/m2是南海区的豪宅线,凡是高于这个价格成交的一二手房,都需要缴纳3%的契税。

  对于怎样查询南海当地的豪宅线,地产人士表示他们年初会打电话给地税局或者交易登记中心,了解本年度的豪宅线是多少。记者在佛山住建局网站,也查不到今年度的各区豪宅线。据地产人士透露,豪宅线是根据6个月的同级别土地成交均价来定,故此基本上每年的豪宅线都会有所变动。记者在网上查到一组数据,佛山禅城区的豪宅线每半年调整一次,近4年豪宅线最高是2011年下半年的14532元/m2,而到了2012年上半年则大幅下滑至12964元/m2,此后一直滑落,到2013年上半年才开始上调,到2013年下半年上调至13879元/m2,虽然今年上半年短暂下调至13837元/m2,但2014年下半年又上调至14144元/m2。

  一手无花假二手有猫腻

  一手房成交价有网签备案,成交价无花假,而二手房则是由买卖双方自行拟定,有时候业主因等钱用而急售也可能降价成交,更多的时候则是买家想避免被定义为豪宅征税,以报低价的方式避税。满堂红营业经理江兆麟告诉记者,金沙洲南海区域最新的三个楼盘恒大御景湾、金名都和山海名门,新出证的业主都必须要被征豪宅税,首次置业买小户型也必须交3%契税。

  据金沙洲片区一位地产人士透露,像中海金沙湾这个楼盘,目前的二手房楼价已过1.5万元/m2,但由于早期购入房屋的一手业主发票价仅是八九字头,交易双方有时候通过报低价来达到避税的目的。他们在报房管局的合同里,交易价格只要设定在1.46万元/m2以下,就不会被征豪宅税。而对于目前新出证的楼盘,由于一手房已需要征3%契税,预计以后二手房交易即使报低价,也难逃税网。

  中原地产王金表示,金沙洲万科四季花城目前的成交均价也过1.5万元/m2,业主放盘价更高达一万六七,他们都会告诉买卖双方需要真实报价,对于按揭成交的客户来说,真实报价意味着按揭成数可以得到确保,他们都不太在乎3%的契税。至于黄岐一带楼价,高龄电梯楼如龙珠花园等楼盘,成交单价在1.2万~1.3万元/m2,普遍的楼梯楼价格也在此价格之下,故此在黄岐片区购房,买家不需担心被豪宅。黄岐片区唯一过1.5万元/m2的楼盘是中南花园最新一期的电梯楼。

  南海楼酱油贵

  买家看中楼价便宜

  金名都的业主被豪宅,愤而向媒体投诉。南海中介人士告诉记者,他们接触的广州买家来这里买楼,都是看中楼价低,在鸡与酱油之间,他们更看中便宜的楼价,南海大部分电梯楼都不过豪宅线。

  以滘口区域为例,广州区域内的逸彩新世界楼价已在2.3万~2.5万元/m2,而离滘口只有两三站公交车站的电梯楼,同样是有10多年楼龄,价格只是万二三,相当于广州楼盘的一半。即使是单价在1.5万元以上的电梯次新楼,以100平方米的房屋来计算,总价比广州市也低100万元,被征收3%豪宅税也只是多了几万元。

  中原地产王金表示,在黄岐区域置业的买家八成来自广州,但其实这部分的广州客只是在广州工作的人士,他们除了看中南海离广州距离近,还看中南海读书不需要户籍这个优点。据了解,在黄岐区域购买房屋80平方米以上,业主子女就可获得地段生资格,免赞助入读地段小学。

作者:admin 来源:未知 发布于2019-04-26 09:24
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